Agent za nekretnine, odvjetnik i prodavač stana zajedno su došli do spoznaje da izazovi vezani uz kupnju stana sežu mnogo dalje od sklapanja kupoprodajnog ugovora, upisa u zemljišne knjige i stresa oko određivanja kamate na kredit. . Njihovo iznenađenje bilo je opipljivo kada se kupac nije pojavio. Nije bilo koji potencijalni kupac došao pogledati stan po prvi put; radilo se o kupcu koji je uplatio cijeli iznos, potpisao i ovjerio ugovor i bio spreman za useljenje.
Fokus ove priče vrti se oko nekretnine na tržištu nekretnina koju je majka kupila za svoju kćer. Cijena ovog stana iznosila je gotovo 100.000 eura. Iako će stan možda zahtijevati neka manja poboljšanja, njegova lokacija u prizemlju mirne Senjačke ulice, uz postojanje lijepog dvorišta, čine ga privlačnim izborom. Kupci nisu gubili vrijeme u odabiru ove nekretnine jer su prepoznali potencijal za zaradu. Čak i ako kćeri s vremenom dosadi tu boraviti nakon što završi renoviranje stana, lako ga može prodati i vratiti barem pola početnog ulaganja, piše Politika.
Kupnja nekretnine postala je prilično zamršena jer je prethodnom vlasniku nestalo struje. Zbog toga je kupac morao organizirati i platiti novi priključak struje, strpljivo čekajući trenutak kada će svjetla ponovno zasvijetliti. Baš kad je ovaj problem riješen i kupac je prenio punu uplatu, pojavio se neočekivani problem koji je sve uhvatio nespremne. Kako je došlo vrijeme za razmjenu ključeva, ni majka ni kći nisu se pojavile. Pozivi agenta, prodavača, pa čak i odvjetnika tog dana ostali su bez odgovora. Ipak, nada je tinjala sljedećih dana, uz iščekivanje da će poziv ipak stići. Možda je majka čekala važan trenutak da preda ključeve svojoj kćeri, koja će tada započeti novo poglavlje u svom životu. Unatoč prolasku Nove godine i nekoliko dana u siječnju, takav poziv nije zaprimljen. Agent ostaje u iščekivanju, dok je prodavateljev odvjetnik Đorđe Popović rezignirano savio dokument. U razgovoru za Politiku objašnjava da su dani čekanja na jedan telefonski poziv, pa je slučaj eskalirao na sudu, davno prošli. Na pitanje o implikacijama toga, tko će biti odgovoran za ključ i postoji li zakonski rok da novi stanari preuzmu ključ u posjed, pojašnjava da u takvim scenarijima, kada kupac ne podigne stan, naziva se “kašnjenje vjerovnika”.
U situacijama kada kupac, koji je ugovorom ovlašten primiti ključeve nakon uplate kupoprodajnog iznosa, to neobjašnjivo odbije, prodavatelj ima mogućnost zatražiti sudsku intervenciju. Prodavatelj može zatražiti uspostavljanje sigurnog depozita, gdje će ključ biti predan nakon donošenja sudske presude. Ovakav pristup osigurava da prodavatelj u cijelosti ispuni svoju obvezu, dok ključ ostaje čuvan u pologu sve dok se kupac ili njegov ovlašteni predstavnik ne pojavi da preuzme ključeve stana. Popović daje detaljno objašnjenje ovog procesa.
Odvjetnik ističe da u iznimno rijetkim slučajevima prodavatelj podnese sudu zahtjev za utvrđivanje depozita. Ovom zahtjevu prethodi temeljito ispitivanje od strane suda kako bi se utvrdilo je li doista došlo do propusta vjerovnika. Nakon toga sud donosi rješenje o otvaranju sudskog depozita. Odvjetnik naglašava da radnje prodavatelja, kao što su isprazniti stan prema dogovoru, pozivanje kupaca da uđu u posjed stana i predaja ključeva, podmirenje svih nepodmirenih računa, te obrnuto, kupac ispunjavanje svoje obveze uredno plaćajući dogovorenu cijenu stana.
Prema njegovom objašnjenju, kada se kupac poziva na sud, nema potrebe da se obrazlaže za nepoštivanje uvjeta iz ugovora, odnosno za neuzimanje stana i pripadajućih ključeva. Jedina odgovornost koju on snosi je pokrivanje troškova povezanih s pravnim postupkom zbog neispunjavanja obveze preuzimanja ključeva kako je propisano.
Po primitku sudskog rješenja, kupac predaje ključ sudu, koji se potom čuva u depozitu. Agentica, koja želi ostati anonimna, tvrdi da se nikada prije nije susrela s ovakvom situacijom.
Agent ističe da je neuobičajeno da se kupci ne pojave ili ne obavijeste o nemogućnosti preuzimanja ključa nakon izvršenja svih potrebnih obveza i plaćanja. Kupci su obično željni što bržeg useljenja u svoj novi stan, posebice sa željom da Novu godinu dočekaju u svježem životnom prostoru. Međutim, u ovom konkretnom slučaju, agent napominje da je odsutnost ili nedostatak komunikacije kupca jedinstvena pojava.
